Применение ценовой дискриминации на первичном рынке квартир в России

  • Максим Анатольевич Сторчевой Институт «Высшая школа менеджмента» Санкт-Петербургского государственного университета, Россия https://orcid.org/0000-0002-4102-6966
  • Константин Аркадьевич Холодилин Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», Санкт-Петербург, Россия; Немецкий институт экономических исследований, Берлин, Германия https://orcid.org/0000-0001-7165-0228
  • Дмитрий Михайлович Сорокин Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», Санкт-Петербург, Россия
  • Шамиль Шарапудинович Шарапудинов Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», Москва, Россия

Аннотация

В статье рассматриваются проблемы использования ценовой дискриминации на первичном рынке квартир. Вначале обсуждаются различные техники ценовой дискриминации, которые строительные компании могут применять при продаже квартир для увеличения выручки (дискриминация по наблюдаемым признакам или дискриминация через самоотбор). Далее предлагается практический способ выявления возможности использования различных методов ценовой дискриминации на основе анкетирования реальных покупателей квартир на первичном рынке. В завершение обсуждаются результаты пробной эмпирической проверки данного способа и дальнейшие направления исследований.

Ключевые слова:

ценообразование, ценовая дискриминация, рынок квартир, опрос потребителей

Скачивания

Данные скачивания пока не доступны.

Литература

ЛИТЕРАТУРА НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ

Ардзинов В. Д., Александров В. Т. 2012. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. СПб.: Издательский дом «Питер».

Ведомости. 2015. Наблюдения чиновника: Как бороться с зарплатами в конверте. Ведомости (24 сентября).

Каждый пятый ипотечный заемщик в РФ получает зарплату «в конверте». 2013. РИА Недвижимость. [Электронный ресурс]. http://riarealty.ru/mortgage_trends/20130228/399794722.html

Малкина М. Ю., Щулепникова Е. А. 2012. Неоклассический и неоинституциональный анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации. Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований) 4 (3): 22–32.

Малкина М. Ю., Щулепникова Е. А. 2013. Особенности формирования спроса, предложения и равновесия на рынке жилой недвижимости России. Экономический анализ: теория и практика (16): 2–14.

Орехов Д. Б. 2013. Инновационные маркетинговые стратегии на рынке жилой недвижимости. Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов (6): 54–57.

Петростат. 2016. Официальная статистика. Санкт-Петербург. Население. Основные показатели. [Электронный ресурс]. http://petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/petrostat/ru/

Росстат (Федеральная служба государственной статистики). 2015. Российский статистический ежегодник 2015. Статистический сборник. Москва: Росстат.

Сафьянов А. Н., Дмитриева Т. Н., Ханьжов И. С. 2014. Определение справедливой цены на жилую недвижимость в рыночных условиях. Современные научные исследования и инновации (8). [Электронный ресурс]. http://web.snauka.ru/issues/2014/08/36336

REFERENCES IN LATIN ALPHABET

Anderson E . T ., Dana J. D. Jr. 2009. When is price discrimination profitable? Management Science 55 (6): 980–989.

Bagnoli M., Salant S. W., Swierzbinski J. E . 1989. Durable-goods monopoly with discrete demand. Journal of Political Economy 97 (6): 1459–1478.

Bailey W., Lown J. 1993. A cross-cultural examination of the aetiology of attitudes towards money. Journal of Consumer Studies and Home Economics 17: 391–402.

Bayer R. C. 2010. Intertemporal price discrimination and competition. Journal of Economic Behavior & Organization 73 (2): 273–293.

Chintagunta P. K., Dubé J. P., Singh V. 2003. Balancing profitability and customer welfare in a supermarket chain. Quantitative Marketing and Economics 1 (1): 111–147.

Coase R. 1972. Durability and monopoly. Journal of Law and Economics 15 (1): 143–149.

Courty P., Pagliero M. 2012. The impact of price discrimination on revenue: Evidence from the concert industry. Review of Economics and Statistics 94 (1): 359–369.

Dudey M. 1996. Dynamic monopoly with nondurable goods. Journal of Economic Theory 70 (2): 470–488.

Furnham A. 2014. The New Psychology of Money. Routledge: London; N. Y.

Gale I. L., Holmes T . J. 1992. The efficiency of advance-purchase discounts in the presence of aggregate demand uncertainty. International Journal of Industrial Organization 10 (3): 413–437.

Halvorsen R., Palmquist R. 1980. The interpretation of dummy variables in semilogarithmic equations. American Economic Review 70 (3): 474–475.

Khan R. J., Jain D. C. 2005. An empirical analysis of price discrimination mechanisms and retailer profitability. Journal of Marketing Research 42 (4): 516–524.

Kricheli-Katz T ., Regev T . 2016. How many cents on the dollar? Women and men in product markets. Science Advances 2 (2): 1–8.

Landsberger M., Meilijson I. 1985. Intertemporal price discrimination and sales strategy under incomplete information. RAND Journal of Economics 16 (3): 424–430.

Leslie P. 2004. Price discrimination in Broadway Theater. RAND Journal of Economics 35 (3): 520–541.

Malpezzi S. 2002. Hedonic pricing models: A selective and applied review. In: Sullivan T . O., Gibbs K. (eds). Housing Economics: Essays in Honour of Duncan Maclennan. Blackwell: Oxford; 67–89.

Montgomery A. L. 1997. Creating micro-marketing pricing strategies using supermarket scanner data. Marketing Science 16 (4): 315–337.

von der Fehr N.-H. M., Kuhn K.-U. 1995. Coase versus Pacman: Who eats whom in the durable-goods monopoly? Journal of Political Economy 103 (4): 785–812.

Nocke V., Peitz M., Rosar F. 2011. Advancepurchase discounts as a price discrimination device. Journal of Economic Theory 146 (1): 141–162.

Orbach B. 2004. The durapolist puzzle: Monopoly power in durable-goods market. Yale Journal on Regulation 21 (1): 67–118.

Pigou A. C. 1920. The Economics of Welfare. McMillan&Co.: London.

Prince M. 1991. Gender and money attitudes of young adults. In: Costa J. A. (ed.). GCB — Gender and Consumer Behavior. Vol. 1. Association for Consumer Research: Salt Lake City, UT; 284–291.

Spulber D. 1989. Product variety and competitive discounts. Journal of Economic Theory 48 (2): 510–525.

Stokey N. L. 1979. Intertemporal price discrimination. Quarterly Journal of Economics 93 (3): 355–371.

Stole L. А. 2007. Price discrimination and competition. In: Armstrong M., Porter R. (eds). Handbook of Industrial Organization. Vol. 3. Elsevier; 2221–2299.

Varian H. R. 1989. Price discrimination. In: Handbook of Industrial Organization. Vol. 1. Elsevier; 597–654.


Translation of references in Russian into English

Aleksandrov V. D., Ardzinov V. T. 2012. Pricing in construction and real estate valuation. SPb.: Piter.

Vedomosti. 2015. The official’s observations: How to deal with salaries paid under the table. Vedomosti (September, 24).

One in five mortgage borrowers receives a salary in the Russian Federation under the table. 2013. RIA Real Estate [Electronic resource]. http://riarealty.ru/mortgage_trends/20130228/399794722.html

Malkina M. Yu., Schulepnikova E . A. 2012. Neoclassical and neoinstitutional analysis of the residential real estate market in the Russian Federation. Journal of Institutional Studies 4 (3): 22–32.

Malkina M. Yu., Schulepnikova E . A. 2013. Peculiarities of demand, supply and market equilibrium in the Russian residential real estate market. Ekonomicheskij analiz: teoriya i praktika (16): 2–14.

Orekhov D. B. 2013. Innovative marketing strategies in the residential Real estate market. Izvestiya Sankt-Peterburgskogo universiteta ekonomiki i finansov (6): 54–57.

Petrostat. 2016. The official statistics. St. Petersburg. Population. Main factors. [Electronic resource]. http://petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/petrostat/ru/

Rosstat (The Federal State Statistics Service). 2015. Statistical Yearbook of Russia 2015. Statisticheskii sbornik. Moskva: Rosstat.

Safyanov A. N., Dmitrieva T . N., Khanzhov I. S. 2014. The fair prices determination for residential real estate under market conditions. Sovremennye nauchnye issledovaniya i innovatsii (8). [Electronic resource]. http://web.snauka.ru/issues/2014/08/36336
Опубликован
2016-12-27
Как цитировать
Сторчевой, М., Холодилин, К., Сорокин, Д., & Шарапудинов, Ш. (2016). Применение ценовой дискриминации на первичном рынке квартир в России. Российский журнал менеджмента, 14(4), 21–48. https://doi.org/10.21638/11701/spbu18.2016.402
Раздел
Теоретические и эмпирические исследования